Cadastru
Cadastru si intabulare
Daca aveti nevoie de intocmirea dosarului cadastral pentru intabulare la un apartament, la o casa sau un teren, expertii nostrii autorizati de catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara masoara imobilul Dvs, intocmesc dosarul pentru Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, urmaresc evolutia acestuia, ridica dosarul cadastral avizat si intabulat si preda proprietarului cadastru + incheierea de intabulare in Cartea Funciara.
Asiguram urmatoarele servicii:
2. Actele de proprietate ale imobilului – copii legalizate:
a) in cazul achizitionarii de la o persoana fizica/juridica: contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, inclusiv actele invocate in acesta;
b) in cazul achizitionarii prin institutiile Statului Roman (ICRAL, ICVL, etc): contract de vanzare cumparare, proces verbal predare – primire apartament, contract pentru plata in rate si dovada achitarii integrale a acestuia (unde este cazul), declaratie notariala din care sa rezulte ca: imobilul nu este vandut, ipotecat, nu face obiectul unui litigiu si nu a fost inscris in registru de transcriptiuni imobiliare (valabila numai in cazul in care imobilul nu a fost transcris in registrul de transcriptiuni imobiliare);
c) in cazul dobandirii proprietatii in baza unei Sentinte Civile – copie conforma cu originalul (duplicat) emis de Judecatorie;
d) in cazul apartamentelor dobandite in baza Legii 112 / 1995 – copie legalizata contract vanzare – cumparare, copie xerox schita anexa contract; 3. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor – copii xerox;
4. Schita apartamentului (daca exista) - copie xerox
ACTELE NECESARE PENTRU CADASTRU SI INTABULARE TEREN
(FARA CONSTRUCTIE) 1. Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite (valabil in luna in care se depune dosarul cadastral), in care sa fie trecuta valoarea de impozitare;
2. Actele de proprietate ale terenului: titlu de proprietate, contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, inclusiv actele invocate in acesta- copii legalizate;
3. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor - copii xerox.
ACTELE NECESARE PENTRU CADASTRU SI INTABULARE TEREN
(CU CONSTRUCTIE) 1. Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite (valabil in luna in care se depune dosarul cadastral), in care sa fie trecuta valoarea de impozitare atat pentru teren, cat si pentru constructie;
2. Actele de proprietate ale terenului: titlu de proprietate, contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, inclusiv actele invocate in acesta – copii legalizate;
3. Autorizatia de construire si proces – verbal de receptie la terminarea lucrarilor, sau dupa caz, certificat de atestare a edificarii extinderii constructiei, eliberat de primaria localitatii unde este situat imobilul – copii legalizate;
4. Autorizatia de demolare (numai in cazul in care in actele de proprietate se regaseste o constructie care ulterior a fost demolata) – copie legalizata;
5. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor - copii xerox.
ACTELE NECESARE PENTRU INSCRIERE CONSTRUCTIE
(INTABULARE CONSTRUCTIE NOUA) 1. Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite (valabil in luna in care se depune dosarul cadastral), in care sa fie trecuta valoarea de impozitare atat pentru teren, cat si pentru constructie;
2. Extras de carte funciara pentru informare (recent) – in original;
3. Documentatia cadastrala existenta – copie xerox;
4. Autorizatia de construire si proces – verbal de receptie la terminarea lucrarilor, sau dupa caz, autorizatia de demolare / certificat de atestare a edificarii extinderii constructiei, eliberat de primaria localitatii unde este situat imobilul – copii legalizate;
5. Releveele imobilului, intocmite de arhitect – copii xerox;
6. Actele de proprietate ce fac dovada proprietatii terenului – copii legalizate;
7. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI / certificat de inregistrare – persoane juridice) – copii xerox.
ACTELE NECESARE PENTRU DEZMEMBRAREA SAU ALIPIREA
(COMASAREA) IMOBILELOR 1. Extras de carte funciara pentru informare (recent) – in original;
2. Documentatia cadastrala existenta – copie xerox;
3. Actele de proprietate - copii xerox;
4. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI / certificat de inregistrare – persoane juridice) – copii xerox;
5. Certificat de urbanism in cazul alipirilor (comasarilor) – indiferent de numarul imobilelor care se alipesc, iar in cazul dezmembrarilor, doar pentru dezmembrarile cu mai mult de 3 loturi (inclusiv).
ACTELE NECESARE PENTRU ACTUALIZARE / RECTIFICARE CADASTRU,
MODIFICAREA LIMITEI DE PROPRIETATE si / sau
MODIFICAREA SUPRAFETEI TERENULUI 1. Extras de carte funciara pentru informare (recent) – in original;
2. Documentatia cadastrala existenta – copie xerox;
3. Actele de proprietate - copii xerox;
4. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI / certificat de inregistrare – persoane juridice) – copii xerox;
5. Declaratie notariala din care sa rezulte ca proprietarul / proprietarii sunt de acord cu modificarea limitelor de proprietate si a suprafetei imobilului.
ACTELE NECESARE PENTRU AVIZ TEHNIC OCPI
- NECESAR OBTINERII PAC / CERTIFICATULUI DE URBANISM / SAU NUMARULUI POSTAL 1. Documentatia cadastrala existenta - copie xerox;
2. Actele de proprietate - copii xerox;
3. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI / certificat de inregistrare – persoane juridice) – copii xerox;
4. Extras de carte funciara pentru informare (recent) – in original (doar in cazul avizului tehnic necesar obtinerii PAC).
____________________________
*Nota: Pentru actele translative (certificate de mostenire, ordinul prefectului, sentinte civile, etc,) emise dupa data de 16.04.2009, pe langa cei 120 RON (taxa in regim normal), se percepe de catre A.N.C.P.I. o taxa suplimentara de 0,15% din valoarea declarata a imobilului in act.
*In cazul in care exista neconcordanta intre numele inscris in actul de proprietate si buletin, se vor face suplimentar, dupa caz, urmatoarele copii legalizate: Certificatul de casatorie (copie legalizata), sau Sentinta Civila de divort (la judecatoria teritoriala unde s-a emis sentinta).
Daca aveti nevoie de intocmirea dosarului cadastral pentru intabulare la un apartament, la o casa sau un teren, expertii nostrii autorizati de catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara masoara imobilul Dvs, intocmesc dosarul pentru Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, urmaresc evolutia acestuia, ridica dosarul cadastral avizat si intabulat si preda proprietarului cadastru + incheierea de intabulare in Cartea Funciara.
Asiguram urmatoarele servicii:
- Lucrari de cadastru si intabulare pentru orice tip de imobil (apartamente, case, vile, terenuri intravilane si extravilane) in Bucuresti, Ilfov si in tara;
- Actualizari / Rectificari de cadastru - modificarea limitei de proprietate, modificarea suprafetei imobilului;
- Intabulare constructii noi - Inscriere constructie noua in Cartea Funciara;
- Dezmembrari si alipiri de terenuri intravilane si extravilane;
- Apartamentare – dezmembrari de blocuri pe apartamente, boxe, garaje si parti comune indivize;
- Documentatii pentru scoaterea definitiva din circuitul agricol a terenurilor aflate in intravilan si extravilan;
- Aviz tehnic OCPI necesar obtinerii Certificatului de Urbanism, a Proiectului pentru Autorizatia de Construire (PAC), sau obtinerii numarului postal;
- Relevee constructii civile si industriale. Timp de executie minim 2 zile, maxim in functie de marimea cladirii si a complexitatii sale;
- Avizare cadastru + Intabulare Cartea Funciara:
- regim normal – 21 zile lucratoare de la data depunerii documentatiei.
- regim de urgenta – 7 zile lucratoare, se taxeaza suplimentar (x5) de catre OCPI.
2. Actele de proprietate ale imobilului – copii legalizate:
a) in cazul achizitionarii de la o persoana fizica/juridica: contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, inclusiv actele invocate in acesta;
b) in cazul achizitionarii prin institutiile Statului Roman (ICRAL, ICVL, etc): contract de vanzare cumparare, proces verbal predare – primire apartament, contract pentru plata in rate si dovada achitarii integrale a acestuia (unde este cazul), declaratie notariala din care sa rezulte ca: imobilul nu este vandut, ipotecat, nu face obiectul unui litigiu si nu a fost inscris in registru de transcriptiuni imobiliare (valabila numai in cazul in care imobilul nu a fost transcris in registrul de transcriptiuni imobiliare);
c) in cazul dobandirii proprietatii in baza unei Sentinte Civile – copie conforma cu originalul (duplicat) emis de Judecatorie;
d) in cazul apartamentelor dobandite in baza Legii 112 / 1995 – copie legalizata contract vanzare – cumparare, copie xerox schita anexa contract; 3. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor – copii xerox;
4. Schita apartamentului (daca exista) - copie xerox
ACTELE NECESARE PENTRU CADASTRU SI INTABULARE TEREN
(FARA CONSTRUCTIE) 1. Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite (valabil in luna in care se depune dosarul cadastral), in care sa fie trecuta valoarea de impozitare;
2. Actele de proprietate ale terenului: titlu de proprietate, contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, inclusiv actele invocate in acesta- copii legalizate;
3. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor - copii xerox.
ACTELE NECESARE PENTRU CADASTRU SI INTABULARE TEREN
(CU CONSTRUCTIE) 1. Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite (valabil in luna in care se depune dosarul cadastral), in care sa fie trecuta valoarea de impozitare atat pentru teren, cat si pentru constructie;
2. Actele de proprietate ale terenului: titlu de proprietate, contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, inclusiv actele invocate in acesta – copii legalizate;
3. Autorizatia de construire si proces – verbal de receptie la terminarea lucrarilor, sau dupa caz, certificat de atestare a edificarii extinderii constructiei, eliberat de primaria localitatii unde este situat imobilul – copii legalizate;
4. Autorizatia de demolare (numai in cazul in care in actele de proprietate se regaseste o constructie care ulterior a fost demolata) – copie legalizata;
5. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor - copii xerox.
ACTELE NECESARE PENTRU INSCRIERE CONSTRUCTIE
(INTABULARE CONSTRUCTIE NOUA) 1. Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite (valabil in luna in care se depune dosarul cadastral), in care sa fie trecuta valoarea de impozitare atat pentru teren, cat si pentru constructie;
2. Extras de carte funciara pentru informare (recent) – in original;
3. Documentatia cadastrala existenta – copie xerox;
4. Autorizatia de construire si proces – verbal de receptie la terminarea lucrarilor, sau dupa caz, autorizatia de demolare / certificat de atestare a edificarii extinderii constructiei, eliberat de primaria localitatii unde este situat imobilul – copii legalizate;
5. Releveele imobilului, intocmite de arhitect – copii xerox;
6. Actele de proprietate ce fac dovada proprietatii terenului – copii legalizate;
7. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI / certificat de inregistrare – persoane juridice) – copii xerox.
ACTELE NECESARE PENTRU DEZMEMBRAREA SAU ALIPIREA
(COMASAREA) IMOBILELOR 1. Extras de carte funciara pentru informare (recent) – in original;
2. Documentatia cadastrala existenta – copie xerox;
3. Actele de proprietate - copii xerox;
4. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI / certificat de inregistrare – persoane juridice) – copii xerox;
5. Certificat de urbanism in cazul alipirilor (comasarilor) – indiferent de numarul imobilelor care se alipesc, iar in cazul dezmembrarilor, doar pentru dezmembrarile cu mai mult de 3 loturi (inclusiv).
ACTELE NECESARE PENTRU ACTUALIZARE / RECTIFICARE CADASTRU,
MODIFICAREA LIMITEI DE PROPRIETATE si / sau
MODIFICAREA SUPRAFETEI TERENULUI 1. Extras de carte funciara pentru informare (recent) – in original;
2. Documentatia cadastrala existenta – copie xerox;
3. Actele de proprietate - copii xerox;
4. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI / certificat de inregistrare – persoane juridice) – copii xerox;
5. Declaratie notariala din care sa rezulte ca proprietarul / proprietarii sunt de acord cu modificarea limitelor de proprietate si a suprafetei imobilului.
ACTELE NECESARE PENTRU AVIZ TEHNIC OCPI
- NECESAR OBTINERII PAC / CERTIFICATULUI DE URBANISM / SAU NUMARULUI POSTAL 1. Documentatia cadastrala existenta - copie xerox;
2. Actele de proprietate - copii xerox;
3. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor (BI / CI / certificat de inregistrare – persoane juridice) – copii xerox;
4. Extras de carte funciara pentru informare (recent) – in original (doar in cazul avizului tehnic necesar obtinerii PAC).
____________________________
*Nota: Pentru actele translative (certificate de mostenire, ordinul prefectului, sentinte civile, etc,) emise dupa data de 16.04.2009, pe langa cei 120 RON (taxa in regim normal), se percepe de catre A.N.C.P.I. o taxa suplimentara de 0,15% din valoarea declarata a imobilului in act.
*In cazul in care exista neconcordanta intre numele inscris in actul de proprietate si buletin, se vor face suplimentar, dupa caz, urmatoarele copii legalizate: Certificatul de casatorie (copie legalizata), sau Sentinta Civila de divort (la judecatoria teritoriala unde s-a emis sentinta).